上半年房地產多個指標增速回落 樓市進入調整期
作者: 來源:證券時報 時間:2019-07-16 10:11:49

在一系列房地產調控政策影響下,6月房地產市場繼續降溫。國家統計局昨日發布的數據顯示,6月份,全國70個城房價上漲城市數量減少,一二線城市二手房價格環比漲幅全面回落,一二三線城市新房和二手房價格同比漲幅均回落。與此同時,1~6月份,房地產開發投資、商品房銷售、房企到位資金等多個指標累計同比增速均有所回落。

  業內人士認為,6月有20個城市二手房價出現下調,這是年內首次。熱點一二線城市房價再次進入到調整階段,后續如果沒有明顯的信貸寬松政策,預計7~8月份,全國一二線城市房價將進入“小陽春”后的“倒春寒”。同時,房地產投資、銷售、資金等多指標累計增速連續2個月回落,顯示市場已經有所降溫,預計在房企融資收緊的趨勢延續背景下,將會影響未來投資開發進度。

  一二線城市二手房

  價格漲幅全面回落

  國家統計局的數據顯示,6月份,70大中城市中,房價環比上漲城市數量明顯減少,特別是二手房價格上漲的城市數量比5月減少10個。與新房相比,二手房市場降溫更加明顯,不僅房價上漲的城市數量減少更多,房價漲幅也回落明顯。

  初步測算,4個一線城市二手房價格環比持平,5月為上漲0.1%。其中:北京和廣州持平,上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市二手房價格上漲0.3%,漲幅比5月回落0.2個百分點。35個三線城市二手房價格環比上漲0.7%,漲幅比5月擴大0.1個百分點。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為,整體來看,6月份房價漲幅穩中有降,二手房受市場調控加碼影響,信心有所下降,二手房價小幅下跌。特別是部分熱點二線城市調控加碼,二手房價格回落最明顯。

  “6月份,全國有20個城市二手房價格出現下調,這是年內第一次,熱點一二線城市再次進入到了調整階段。后續如果沒有明顯的信貸寬松政策,預計7~8月份,全國一二線城市將再次進入‘小陽春’后的‘倒春寒’?!敝性夭紫治鍪φ糯笪八?。

  58安居客房產研究院首席分析師張波預計,二手房降溫會在下半年持續對新房形成直接影響,并帶動新房房價漲幅回落。

  盡管新房價格數據因限價等多種原因已經不能真實反映市場情況,但是部分房價漲幅居前的城市仍需關注,如西安新房價格同比漲幅連續7個月排名第一。另外,呼和浩特連續8個月二手房價格同比漲幅排名第一。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,考慮到西安近期政策持續收緊,尤其是在人才落戶和郊區限購等方面有較為嚴厲的動作,預計后續西安房價增幅也會收窄。后續從穩定房價的角度看,需要繼續對二線城市尤其是人才借落戶變相炒房的行為進行管控。

  房企融資環境收緊

  除了房價數據顯示出樓市繼續降溫的跡象,國家統計局昨日公布的房地產投資、銷售、資金等多指標累計增速持續回落,也預示了房地產市場正在進入調整期。

  國家統計局的數據顯示,1~6月份,全國房地產開發投資61609億元,同比增長10.9%,增速比1~5月份回落0.3個百分點;房屋新開工面積105509萬平方米,同比增長10.1%,增速回落0.4個百分點。從銷售指標看,1~6月份,商品房銷售面積75786萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1~5月份擴大0.2個百分點。商品房銷售額70698億元,同比增長5.6%,增速回落0.5個百分點。從資金指標看,1~6月份,房地產開發企業到位資金84966億元,同比增長7.2%,增速比1~5月份回落0.4個百分點。

  國仕英認為,房地產開發投資累計增速連續兩個月持續下降,是因為4月份以來部分城市拿地政策有所收緊,致使房企拿地積極性下降。加之二季度以來,樓市“輸血”各渠道遭金融監管部門緊盯,房企融資環境進一步收緊,房企資金面收緊將會影響未來投資開發進度。

  而從銷售面積指標來看,目前已出現了連續5個月負增長的現象。嚴躍進認為,這說明市場已經有所降溫,雖然3月份開始出現“小陽春”,但5~6月份的市場數據說明樓市回暖是有阻力的,尤其是部分三四線城市正步入降溫的通道之中。

  此外,從房企到位資金指標來看,增速回落和當前防范金融風險的大環境有密切關聯。嚴躍進指出,5月份開始很多房企的融資壓力明顯增加,資金面略有收緊,這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。當前信托融資和海外債的發行都明顯收緊,預計類似收緊的趨勢還會延續,一直要到今年第四季度或才會有新的改善。

  不過,對于下一階段的房地產投資情況,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長毛盛勇表示,一方面城鎮化還在繼續推進,剛需和改善性的需求還是有的,這是一個支撐。另一方面,“房住不炒”的理念越來越深入人心,再加上強調“因城施策”、強調城市政府主體責任這兩方面因素綜合在一起,下階段房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是能做到的。房地產投資不會出現大起大落。記者 張達


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